信息发布时间:2021-12-09 00:00:00 【字号 大 中 小】
杭州余杭枫岭股份经济合作社2021年12月24日10时起至2021年12月25日10时止(延时的除外)在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道枫岭村配套服务用房1-2幢五年租赁权进行公开竞价,现公告如下:
一、竞买标的物:杭州市余杭区中泰街道枫岭村配套服务用房1-2幢五年租赁权,建筑面积8074.16平方米。
二、首年租金起拍价为177万元,加价幅度:5000元或整数倍数,竞价保证金100万元。
三、竞价标的租金每一年支付一次,前两年租金不变,从第三年起,每年租金在上一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》(附件:《房屋租赁合同范本》)履约保证金为50万元,合同到期若竞买人不存在违约等情况,则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露:
(一)本次竞价房产目前为空置状态,房产可用于无污染、无噪音、无废气废水等不影响乡村环境的生产型的一般加工制造业或新兴科技行业,持证经营,不得无证经营。
竞价房产竞买人不得经营以下行业:废旧物资回收行业;危化品销售、储存行业;殡葬服务行业;餐饮行业;修车(洗车)行业;易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业,以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
同时竞价房产经营行业必须符合当地街道整体产业政策,原则上工业指标及纳税必须在房产所在地街道,且能给本村居民带来一定就业岗位,促进居民就业,为本村发展贡献一定力量。
(二)本次竞价厂房共两处,分别为1号楼与2号楼;其中;1号楼可用于企业日常生产经营(两层),2号楼可用于日常办公(三层),两处房产均为毛坯。招租房产属于一般配套用房,可用于轻型加工制造企业经营生产场地,房产承重、层高按一般配套用房施工建设,故重型设备、大型设备、高压设备均不得进场。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样,了解房产具体情况,谨慎参与拍卖,一经报名出价则视作对房产现状的认可,责任自负。
(三)本次竞价房产目前无物业管理费,日常物业管理由竞买人自行负责,但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费(垃圾清运费),具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方,产权方办公地址:杭州市余杭区中泰街道枫岭村村委。
(四)装修期:本次竞价房产装修期3个月,装修期内免租金,竞买人可在装修期内安装线路、调试设备等相关工作,但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起,房产的水电费、燃气费、垃圾清运费用均由竞买人自行承担,请悉知。
(五)本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的,必须事前征得产权方书面同意;竞买人私自转让租赁权、转租及分租的,产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》,并没收竞买人履约保证金,责令竞买人限期搬离,且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉!
(六)本次竞价房产周边约有900平的场地可使用,场地不单独计价,已在招租总价之中;竞拍成功后,周边场地竞买人可合理停放车辆及堆放货物,但不得堵塞通道、道路,也不得加盖任何违章建筑,请各竞买人务必在竞拍前前往实地考察并向产权方了解具体情况,一经出价则视作对本条款的完全认同,责任自负。
(七)竞拍成功后,竞买人如后续经营需要对房产装修改动的,必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意,审核通过后方可进场装修,装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面,同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
(八)竞拍成功后,标的物以实际现状移交,网上公示照片仅供参考,请各竞买人务必实地看样,一经报名出价,则视作对标的现状的认可,责任自负,故谨慎参与本次拍卖。
(九)本次竞价房产竞拍无优先竞买人。
(十)特别提醒:
1.本次竞价房产已办理产权证,但尚未做消防验收(需等待工期全部结束后方可验收),竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项,产权方及淘银公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任,故请各竞买人预估竞拍风险,谨慎参与拍卖,一经报名出价则视作对房产现状的认可,后续不得以消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等,否则产权方将追究竞买人违约责任。
2.招租房产南北两侧有部分绿化工程、道路工程目前尚未完工,竞拍成功后,竞买人需等待村委将工程全部完工后方可进场,请各竞买人知悉,一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。
3.招租房产周边有其他企业,竞拍成功后,通往厂房的水泥路目前需竞买人与其他企业友好公用,任何一方不得独占影响另一方使用;同时通往厂区内部门禁由竞买人自行安装,通往后山的公共道路竞买人不得封闭阻碍村民同行,请各竞买人知悉,一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。
(十一)租赁期间,如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的,竞买人应无条件配合,不得以任何理由阻碍、拖延,否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知,一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。
租赁期间,如遇政府执行拆迁政策,竞买人应无条件配合,相关赔偿标准按政府政策执行,属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
(十三)竞价标的拒绝联合竞拍。
(十四)请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过,由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置:
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网,淘宝客服热线:400-822-2870,09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式:
(一)线下银行付款方式:竞价成交后,竞买人应在2021年12月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭枫岭股份经济合作社账户(户名:杭州余杭枫岭股份经济合作社,开户银行:浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行,账号:201000026132019)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的,在产权人杭州余杭枫岭股份经济合作社发放交款通知后,仍未在通知的时间内缴款租金,杭州余杭枫岭股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格,宣布该标的流拍,并没收竞买人参拍保证金,且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
(二)线上支付宝付款方式:竞价成交后,线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日,买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2021年12月30日16时前(凭付款凭证及相关身份材料)至杭州市余杭区中泰街道枫岭村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件:
(一)竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围的企业(不含个体工商户),成立时间8年(含)以上,注册资本实到账1000万元(含)以上,企业年产值3000万元(含)以上,企业年纳税额300万元(含)以上;
(二)公司及法人代表人民银行征信良好,无不良记录,且企业法人代表个人资产(存款、理财、房产、股权)达500万元(含)以上;
(三)竞买人必须具有一定生产经营实力,企业名下具有完备的机器设备、运输工具、财务人员、管理人员、生产人员,企业信用等级必须3A级(含)以上;
(四)竞买人必须为生产型的一般加工制造行业或新兴科技行业,经营项目必须符合当地街道整体产业政策,且原则上工业指标及纳税必须在房产所在地街道,且能给本村居民带来一定就业岗位,促进就业机会,为本村发展贡献一定力量;
(五)同时线上报名时还需提供由杭州余杭枫岭股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》;
(六)《资格审查意见书》根据竞买人线下提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间:自公告之日起至2021年12月20日10时止,审核地点:杭州市余杭区中泰街道中泰路334号,同时线下资格审查需提供以下材料:
1、企业营业执照原件及复印件(复印件加盖公司公章),法定代表人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公司公章),企业注册资本实到账银行入账证明原件或企业2020年度审计报告原件。
2、企业近三年财务年报表(2018年1月1日-2020年12月31日)原件及复印件加盖公章,报表必须体现企业纳税额数额,报表以企业所在税务部门出具为准。
3、公司及法人代表人民银行征信报告,时间要求:2021年12月9日-2021年12月20日。
4、提供企业名下固定资产清单一份(需加盖企业公章)、企业员工社保缴存清单一份(需加盖企业公章)。
5企业信用等级证书原件及复印件加盖公章。
6、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区中泰街道中泰路334号。委现场审核,公司委托非法定代表人现场审核的,需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章),被委托人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章),联系人:楼经理,联系电话:15356180108。本次竞价项目资格审查不接受邮寄(快递)材料审核,请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间:自公告之日起至2021年12月23日16时止,有意者请与杭州余杭枫岭股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒:
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的,委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准,竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物,认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况,竞买人应亲临标的物现场实地看样,未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认,自行承担全部责任。杭州余杭枫岭股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准,如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查,竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后,竞买人须在产权人杭州余杭枫岭股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》,竞买人逾期未履行签约手续的,保证金不予退回,并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后,竞买人未按规定时间缴纳余款的,在杭州余杭枫岭股份经济合作社发放交款通知后,还不能正常缴款的,杭州余杭枫岭股份经济合作社有权终止此标的的竞拍,并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由杭州余杭枫岭股份经济合作社办理,所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于:
PC电脑端路径:阿里巴巴资产处置平台:https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619;
手机端路径:手机淘宝app——直接搜索余杭资产
受托方联系方式:15356180108,联系人:楼经理。
受托方联系地址:杭州市余杭区中泰街道中泰路334号。
竞买入口:https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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